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직장인들이여 재테크로 가슴 넉넉한 부자가 되라!!
-김민수 「대한민국 2030 재테크 독하게 하라」 저자 / (주)포커스에셋&인베스트먼트 대표
벌써 2008년의 한 달이 지나갔다. 새해 세웠던 계획들을 이쯤에서 다시금 꿰매고 팽팽하게 당기지 않으면 너덜너덜 닳아 없어지는 법. 성경에 보면 ‘무릇 지킬만한 것보다 더욱 네 마음을 지키라. 생명의 근원이 이에서 남이니라(잠 4:23)’라는 구절이 있다. 모든 것은 마음에서 비롯된다는 이야기다. 대부분의 직장인들이 가졌을 법한 새해 소망 중 하나는 아마도 ‘부자 되기’가 아닐까.
최근 서점가에서 ‘부자 되기 재테크’의 비법서로 통하고 있는 「대한민국 2030 재테크 독하게 하라」의 저자, 김민수 대표는 최고의 재테크 비법은 무엇보다 ‘마음을 굳게 먹고 독하게 하는 것’ 이라고 주장한다.
대한민국에 불어 닥친 재테크 열풍을 증명이나 하듯 서점에는 연일 재테크관련 책들이 쏟아져 나온다. 그 중 유독 젊은 독자들의 관심을 끌며 베스트셀러 자리까지 등극한 도서가 바로 지난 해 9월에 출간된 「대한민국 2030 재테크 독하게 하라」다.
올해 초까지 약 13만부가 팔려나가며 ‘재테크 비법서’로 자리잡은 이 도서의 저자, 김민수 씨(38세)는 1,000만원의 종자돈을 가지고 현재 강남 압구정대로에 자신의 빌딩을 소유한 ‘젊은 부자’로, 우리나라 최초의 빌딩 전문 투자자문 회사 ‘㈜포커스에셋&인베스트먼트’의 운영자로 더욱 이름이 알려져 있다.
‘부자(富者)’란 개념을 사전에서 찾아보면 ‘재물이 많아 살림이 넉넉한 사람’으로 뜻풀이된다. 얼마만큼의 재물을 가져야만 넉넉한 살림이 되느냐는 사람마다 그 정도가 확연히 다르지만 현재 우리나라에서 ‘부자’를 말할 때는 적어도 50억, 100억 이라는 숫자들이 언급되곤 한다. 이런 돈을 모을 수 있기는 한 걸까?
“책을 출간하고 나서 특히나 젊은 독자들의 반응이 굉장히 뜨거운 것을 보면서 얼마나 많은 사람들이 ‘재테크’에 관심을 갖고 있는가에 대해 실감했습니다. 이 책은 그 동안 다음 포털에서 재테크 커뮤니티를 운영하며 쌓여진 재테크 지식들과 저의 실전 재테크 노하우를 담은 ‘재테크 개론서’라고 할 수 있지요. 앞으로 펀드편, 주식편, 주택편 등 각론서도 출간해 나갈 계획을 세우고 있습니다”
김 대표 역시 ‘타고난 부자’가 아니다. 그래서 ‘부자 되기 노하우’를 담은 책을 쓸 수 있었다는 것. 어렸을 때, 그의 어머니는 1,000원 용돈을 주시더라도 그 중 절반은 저금을 한 후에야 돈을 쓰도록 하곤 했단다. 대학 공부를 위해 홀홀 단신으로 서울 생활을 시작한 그는 대학 등록금을 벌기 위해 일찍부터 사회에 뛰어들었고, 몸에 밴 절약정신은 그의 별명을 ‘구두쇠’로 만들었다.
“결정적으로 돈을 벌 수 있는 토대가 되었던 일은 4학년 말에 뛰어든 부동산 세일즈 였어요. 서울에서 꼭 자리를 잡아야겠다는 일념으로 다른 사람들이 쉬는 주말에도 쉬지 않고 일했습니다. ‘내가 쓰러지면 날 일으켜 줄 사람이 없다’라는 것이 내 생활철학입니다. 꼭 돈을 벌어야 했습니다. 남들보다 더 노력하니 좋은 성과들이 나오기 시작했고 이렇게 1,000만원 종자돈을 마련해 자그마한 상가 투자를 시작으로 부동산 투자 정보들을 익혀나간 것이 지금의 작은 성공을 이룰 수 있었던 기반이 된 셈이죠”
<절약과 검소함만큼 중요한 재테크 마인드는 없다>
김 대표가 생각하는 돈을 불리는 재테크를 하기 위해 가장 중요한 것은 ‘재테크 마인드’다.
“재테크 마인드는 가능한 한 어렸을 적부터 갖추어야 한다고 생각해요. 어렸을 때부터 경제 교육이 진행돼야 하는 중요 이유 중 하나죠. 재테크 마인드는 사실 ‘습관’입니다. 예를 들어 20대는 데이트를 하더라도 부동산 호재가 있는 곳에 가서 하고, 안정적인 재테크 투자 방법이 어떤 것인가를 늘 고민해야 합니다. 또 꼭 필요한 곳에만 돈을 쓰는 습관을 길러야 합니다. 절약과 검소함만큼 중요한 재테크 마인드는 없거든요”
그가 제시하는 부자가 되는 두 번째 방법은 ‘인맥 확보’다. 시중에 재테크 관련 저서들이 엄청난 양을 자랑하는 것처럼 재테크 정보들은 사실 주위에 넘쳐나는 수준이다. 그 정보들 가운데 ‘돈’이 되는 고급 정보는 결국 개인적인 인맥을 통해 나오게 된다는 것이 김 대표의 생각이다. 정보를 접하고 분석하는 습관을 가지되, 커뮤니티 등의 활동을 통해 실제 재테크를 하는 사람들과의 인맥을 만들어 고급정보를 검증하기 위한 충분한 연습을 해야 한다는 것.
나이대 별로 생각해 보면 20대는 공격적이기 보다는 보수적이고 안정적인 방식으로 재테크에 대한 기본기를 닦아보는 연습을 해야 하는 시기. 소액을 통한 간접투자나 모의 투자를 해 보기를 권한다. 이렇게 연습을 마치면 30대에는 좀 더 공격적인 재테크에 들어가야 한다.
“공격형 재테크는 그 만큼의 위험 요소를 감수해야 하는 투자라고 할 수 있습니다. 남들보다 앞서 움직여야 합니다. 남들이 움직인 후에는 이미 늦거든요. 예를 들어 한 자리에서 같은 정보를 들어도 어떤 사람은 흘려 보내고, 어떤 사람은 자세히 알아보는 등 실천에 들어갑니다. 결국은 재테크도 실전에 대한 공부와 연습을 꾸준히 하면서 자기 투자 성향과 스타일을 만들어가는 것이 중요합니다”
이것이 김 대표의 지론이다. 또 자신이 현재 투자하고 있는 펀드나 주식 등에 대해 철저하게 ‘분석’할 것을 권한다.
“많은 사람들이 펀드에 투자를 하면서도 그냥 통장에서 돈이 자동이체되는 대로 두는 것 같아요. 분기별 혹은 월별로 꼼꼼하게 체크해 보아야 합니다. 다른 펀드는 얼마나 수익을 내고 있는지, 펀드를 갈아타면 또 얼마만큼의 수익이 나는 것인지 등 투자 결과에 대해 분석해야 합니다. 수익율 25%, 23%의 차이가 얼마 되지 않는 것 같지만 이것이 큰 차이를 만듭니다. 팔 때도 마찬가지 입니다. 환매수수료 등을 소소하다고 무시하는 사람들이 많은데 이런 작은 부분을 간과해서는 안됩니다”
<금융, 보험, 부동산 등 모든 분야의 재테크 노하우 담은 국내 최초의 ‘재테크 아카데미 교육원’ 만들 것>
김민수 대표가 현재 운영하고 있는 ‘(주)포커스에셋&인베스트먼트’는 빌딩 투자자문, 임대관리 등을 전문으로 하는 업체다. 부동산 투자의 꼭지점이라고 하는 빌딩 소유는 누구나 한 번쯤은 꿈꾸는 일. 하지만 빌딩을 소유한 후에 빌딩 관리와 임대 수익 관리 등이 잘 이뤄지지 않으면 분양되지 않는 상가와 밀린 임대료 등으로 인해 오히려 큰 손해를 입게 되는 경우도 생긴다.
김 대표는 이러한 상황에 착안, 외국의 선진 부동산 투자 및 자산관리 기법을 국내에 도입해 빌딩자산을 체계적으로 운영·관리함으로써 높은 수익이 날 수 있도록 관리하는 빌딩 자산관리 및 투자자문 분야에 뛰어 들었다. 이런 직업상 그는 흔히 말하는 강남, 서초 등의 빌딩 부자들 리스트를 전부 꿰고 있다.
“이 사람들과 함께 분기별로 한 번 정도 재테크 관련 세미나를 진행해 왔어요. 그러면서 대한민국의 많은 평범한 20, 30대들도 이들처럼 부자가 되길 바랄 것이라는 생각을 하게 됐고, 그런 사람들을 도울 수 있는 방법이 무엇인가에 대해 많은 생각을 하게 됐습니다”
그가 앞으로 만들어갈 인생의 또 다른 프로젝트가 생긴 것이다. 재테크 정보 사이트를 오픈할 예정인 것. 이 사이트를 기반으로 그는 국내 최초로 재테크 아카데미 교육원을 만들어갈 계획에 착수했다.
“10대에서부터 재테크 교육이 시작돼야 합니다. 저렴한 비용으로 10대, 20대, 30대의 연령별, 초·중·고급의 단계별로 재테크 관련 교육 강좌들을 개설하고 필요한 재테크 기본 마인드를 다져갈 수 있도록 도울 것 입니다. 또 금융, 보험, 부동산 등 모든 분야의 재테크 노하우를 담고 일반인들에게 전달하는 통로를 만들어 대한민국 국민 모두가 잘 사는 나라가 될 수 있도록 노력할 것입니다”
가난은 불편하지만 부끄러운 것은 아니라는 말이 있다. 다른 한 편에서 생각해보면 부(富)는 조금 더 편리하고, 조금 더 넉넉한 것이지 모든 사람들이 지향해야 하는 절대적 가치는 아닌 것이다.
실질적으로 불어나는 부(富)만큼이나 남을 돌아보고 배려하는 넉넉한 마음을 가득 담은 그런 부자들이 2008년 대한민국을 가득 채우길 기대해본다.
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