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부동산등기만큼 안전하고 확실한 빅비즈니스가 없어요.
크게 생각할수록 크게 이룬다~

직장인 위는 사업주
사업주 위는 건물주
건물주 위는 지주맴버스

부동산쇼핑 로얄인 지주인되심을 축하드립니다.
부의추월차선에~~고고씽

현명한 비즈니스오너와 투자자&임대사업가

전인구의5-10%이지만 부의 95%를 지닙니다.

우리는 모두 비즈니스오너나 투자자의 시간과 경제적자유에 열정적으로 도전을 해야하는 의무가 있습니다.
우리의 시간과 인생은 소중하니까요.^^!

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서울 강남권 재건축 입질 늘어

호가도 2000만~3000만원 상승

한동안 주춤했던 서울 강남권 재건축과 버블세븐 일부 지역의 급매물이 이달 말 들어 다시 팔리고 있다. 이달 초까지 불안 조짐을 보였던 미국 경제와 국내 환율, 주가 등 금융시장이 안정되면서 일각에서 우려한 '3월 위기설'이 사실상 소멸한 까닭이다.

또 강남 3개구 투기지역 해제 가능성, 잠실 제2 롯데월드 건립 허용 의지 재확인 등도 매수세를 시장으로 끌어들이는 요인으로 작용하고 있다. 29일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포 주공1단지는 최근 열흘 새 호가가 2천만-3천만 원 올랐다.

42㎡는 2주 전 7억-7억1천만 원이던 것이 지난주에는 7억2천만-7억3천만 원으로 뛰었다. 50㎡는 8억4천만-8억5천만 원에서 8억7천만-8억8천만 원으로 상승했다.

남도공인 이창훈 사장은 "금융시장이 안정되면서 매수자들이 집을 살 때가 됐다고 판단한 것 같다"며 "매물이 팔릴 때마다 가격이 500만-1천만 원씩 계단식으로 상승하고 있다"고 말했다.

거래 늘면서 호가도 강세

송파구 잠실 주공5단지도 이달 초 잠시 주춤했던 거래가 다시 늘면서 호가도 강세다. 112㎡는 지난 23일 11억2천만 원에 팔리고 나서 현재 11억5천만 원까지 올랐다. 119㎡는 지난 17일부터 10여 개가 거래되고 나서 13억5천만 원으로 3천만-4천만 원 상승했다.

박준공인 김정연 이사는 "4월 투기지역 해제 후 팔겠다는 집주인들이 매물을 잘 내놓지 않고 있다"며 "제2 롯데월드, 투기지역 해제 등 재료가 있으니 이달 중순부터 다시 오른 값에 팔리고 있다"고 말했다.

강동구 고덕주공 2-3단지와 시영 등 재건축 단지는 호가는 그대로지만 지난주부터 매수 문의가 눈에 띄게 증가했다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 실로암공인 양원규 대표는 "2월까지 호가가 많이 오르면서 3월 들어 거래가 주춤했는데 지난주부터 다시 매수자들이 붙기 시작했다"며 "3월 위기설이 조용히 사라지면서 심리적인 진입 장벽이 낮아지고 있다"고 말했다.

강남권이 들썩이면서 같은 버블세븐 지역인 목동, 분당 등도 매수 문의가 늘고 있다. 양천구 목동 신시가지 7단지 89㎡는 이달 초 6억 원에 팔렸으나 이달 하순에는 6억2천만 원까지 거래됐다. 115㎡도 9억6천500만 원에 팔리고서 10억 원에 매물이 나오고 있다.

우석공인 임규만 대표는 "매수 시점을 저울질했던 대기자들이 금융시장이 안정되자 집값이 더 빠지지 않을 것으로 보고 6억 원대 초반 매물을 사들였다"고 말했다.

분당신도시도 거래가 활발하진 않지만, 이달 초보다 1천만 원 정도 오른 가격에 간간이 거래가 이뤄지고 있다. 삼성·한신 105㎡는 6억2천만 원까지 팔리고서 현재 6억2천만-6억5천만 원까지 부른다.

해내밀공인 이효성 사장은 "이달 말 들어 분위기가 호전되며 중대형도 서서히 급매물이 빠지기 시작했다"며 "6월 판교 입주라는 변수는 있지만 바닥론이라는 인식이 조금씩 퍼지는 것 같다"고 말했다.

하지만, 전문가들은 금융위기가 완전히 사라지지 않은 만큼 당분간 경제여건에 따라 가격 등락은 계속될 것으로 보고 있다. 부동산114 김규정 부장은 "일부 경기지표 회복에도 실물경제 침체와 구조조정의 후유증은 여전히 남아 있는 상황"이라며 "강남권 투기지역 해제도 시장에 기대감이 충분히 반영된 상태라 집값이 크게 오르긴 어려울 것"이라고 말했다

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집값, 모처럼 용인도 올랐다

【NEWS】최근 분당신도시 아파트 거래시장이 들썩이면서 그간 가격 하락의 주범이 됐던 용인, 성남 일대도 모처럼 오름세를 나타냈다. 이로써 버블세븐지역 중 송파, 양천(목동), 분당, 용인 등 네 곳이 금주 상승세를 보인 셈이다.

특히 용인은 2007년 3월 이후 무려 2년 만에 첫 상승세를 기록했고 성남, 의왕 등 인근지역도 7~8개월 만에 회복세를 나타냈다.

이처럼 분당 영향권에 있는 지역이 속속 상승세로 돌아섰지만 강남 3구의 투기지역 해제 연기와 계속되는 호가상승으로 강남 아파트 거래시장은 냉각 조짐을 보이고 있어 호가가 다시 하향 조정될 가능성도 적지 않은 것으로 내다보고 있다.

부동산사이트 스피드뱅크가 이번주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률(2월 22일 ~ 2월 28일)을 조사한 결과 서울은 0.03% 올랐고, 인천은 (-)0.03% 하락한 것으로 나타났다. 신도시와 경기는 보합세를 보였다. 재건축은 서울과 경기가 각각 0.15%, 0.19%씩 상승해 전 주보다 오름폭이 다소 커졌다.

서울은 지난 주 보합을 기록했다가 금주 소폭 반등했다. 구별로는 강동구(0.34%), 중구(0.31%), 송파구(0.13%), 양천구(0.10%), 성북구(0.08%), 광진구(0.06%) 등이 올라 대체로 강남 아파트값 상승세가 둔화된 모습을 나타냈다.

특히 강남 3구 투기지역 해제 결정이 계속 미뤄지면서 강남구는 3주 연속 상승을 끝으로 보합세로 돌아섰다. 송파구도 지난 주 보다 오름폭이 절반 수준으로 줄어드는 등 한강변 초고층 재건축 호재 지역을 제외한 대부분의 강남 아파트들이 소강상태를 보였다.

개별단지로는 강남구 개포동 주공3단지 49㎡(15평형)가 최근 저가매물 기준으로 10억이 넘는 매물이 출시되자 매수세가 급격히 감소했다. 현 시세는 9억8000만~11억원 선으로 한 주 동안 1000만원 하락했다. 반면 송파구 신천동 장미2차 109㎡(33평형)은 초고층 재건축 기대감으로 2500만원이 올라 7억3000만~7억9000만원 선에 시세를 형성했다. 강동구 둔촌동 둔촌주공1단지 26㎡(8평형)은 거래가 꾸준한 편으로, 1000만원 상승한 3억6000만~3억8000만원 선이다.

그 밖에 중구와 양천구는 급매물이 소진되면서 호가가 빠르게 회복하고 있는 가운데 중구 신당동 남산타운 105㎡(32평형)는 1150만원 오른 4억3300만~6억5000만원 선에 시세를 형성했다.

한편 강북구(-0.09%), 중랑구(-0.09%), 동대문구(-0.08%), 강서구(-0.07%), 영등포구(-0.07%) 등 강북과 강서 지역은 내림세를 보였으나 낙폭은 전반적으로 둔화된 모습이다.

신도시는 금주 보합세로 돌아섰다. 지역별로는 분당(0.06%)이 3주 연속 오름세를 기록했고, 일산(-0.08%)은 4주 째 하락세가 지속됐다. 분당동 샛별우방 102㎡(31평형)는 2500만원 오른 5억5000만~6억원, 마두동 강촌훼밀리 158㎡(48평형)는 1500만원 하락한 5억5000만~6억6000만원 선에 거래 가능하다.

경기는 최근 남부지방을 중심으로 가격상승 지역이 점차 늘고 있다. 지역별로는 성남시(0.26%), 의왕시(0.10%), 용인시(0.10%) 세 곳이 하락세에서 벗어났다. 강남, 분당 일대를 중심으로 거래량이 급증하면서 주변지역으로 상승세가 확산된 것으로 풀이된다.

특히 신규 아파트 입주물량이 적체되면서 장기 침체를 보였던 용인시가 2007년 3월 이후 첫 오름세를 기록했다. 최근 죽전지구 일대를 중심으로 매수문의가 부쩍 증가하면서 저가매물이 소진되고 있다는 것이 중개업자들의 설명이다. 죽전동 죽전현대1차 109㎡(33평형)는 500만원 오른 3억1000만~3억6000만원 선에 시세를 형성했다.

성남시와 의왕시도 약 7~8개월 만에 상승세를 기록하는 등 분당신도시 영향권에 있는 인근지역이 속속 상승세 반열에 합류하고 있는 모습이다. 성남시 신흥동 주공 82㎡(25평형)는 3억6000만~4억원 선으로 한 주 동안 1000만원 상승했다.

반면 하남시(-0.19%), 광주시(-0.12%), 남양주시(-0.12%), 수원시(-0.12%), 광명시(-0.09%) 등은 내림세를 보였다.

인천은 작년 10월 이후 약 4개월 동안 한 차례의 상승 없이 하락 내지 보합을 유지하고 있다. 다만 국지적으로 도심재생사업이 활발히 추진 중인 데다 아시안게임 유치 등 타 지역에 비해 풍성한 개발 호재를 갖고 있어 이사철 전후로 거래가 증가할 것으로 전망된다. 지역별로는 남구와 서구가 (-)0.13% 씩 하락했다. 개별단지로는 남구 관교동 동아 152㎡(46평형)는 1000만원 하락한 3억~3억6000만원 선에 거래 가능하다.(끝)

CEO리포트

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